随着我国现行政策慢慢严苛，各家银行都纷纷减少了房子贷款信用额度，因而，一部分人会有住房贷款没批的现象。而真相是，很多客户早已递交了首付，贷款批不下来首付款该怎么办呢?能不退款呢?
购房者住房贷款申请办理被拒绝后，借贷人首付必须如何处理，还是要看详细情况，例如：
1、开发商的主要原因导致贷款被拒
倘若开发商的主要原因导致贷款没批，例如尚未取得预售证或市场销售不具有适用范围的准现房，导致金融机构没批贷款的现象，那样购房者就有权要求开发商退回首付及订金，并要求开发商付款对应的利息损失。
2、购房者的主要原因导致贷款遭拒
若购房者提供的材料与事实不符或是个人信用记录欠佳，导致金融机构没批贷款，那可以挑选退租。但购房者要承担合同违约责任，赔付开发商对应的合同违约金。
3、现行政策或是银行要求产生变化导致贷款遭拒
现行政策或是银行要求产生变化，导致不可以贷款，购房者要跟开发商商议退租，商议失败，合同里也没有明确得话，购房者就可以起诉并质证自己没过失，的确乏力买房，规定开发商退还首付及订金。
总而言之，贷款批不下来了顾客可以和开发商商议取回来自已的首付款，假如是开发商的主要原因导致贷款被拒了，顾客不仅能够取回来首付款，也可以根据合同书上边的承诺，向开发商索取有关的赔付。如果因为贷款人个人缘故导致贷款批不下来了，虽然能取回来首付款，可是开发商还会按照合同上边的要求，追责顾客的合同违约责任，这一点也是贷款人一定要考虑到的事儿。
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