现如今挑选自主创业的人也越来越多，但在创业的过程中，难免会出现这样那样的问题，例如第一笔创业资金，亦或者是现金流量缺乏的情况。
严格来说而言，运营抵押借款是一种比较特殊借款，假如贷款人需要使用房屋做为抵押物得话，时限一般不得超过房屋使用年限。
针对使用年限没到房产，一般可以借到60%房产价值。假如是已用20年及以上、30年以内房地产，一般可以借到40%~50%房产价值。但对于使用年限已经到了30年及以上、40年以内房地产，一般只有借到30%~40% 房产价值。
1、房屋抵押贷款经营贷的前提条件
房屋抵押贷款经营贷更重要的是针对抵押物的需求：规定房屋的期限在20年以内;房屋面积远大于50平方米;房屋要具有较强的流通性;一般为“楼龄 贷款人年纪”男性不超出65岁，女人超出60岁;贷款人个人征信上不能出现信用污点。
2、房屋抵押贷款经营贷的操作流程
最先，贷款人必须在银行办理活期储蓄账号，随后备好借款相关信息，到银行递交贷款申请表。金融机构允许贷款审核以后，会有一场景签。随后金融机构进行二次审核，随后通告贷款人审核结果，并和贷款人签署借款协议。
贷款人还要来到建设局做预告登记，取得出它项权益证。以后根据情况上保险、公正相关手续。
3、房屋抵押贷款经营贷利率
金融机构房屋抵押贷款分成自有房产和按揭贷款房屋抵押贷款，二者银行贷款利率各有不同，按揭贷款房屋抵押贷款利率一般高过自有房产。但明文规定“银行贷款利率一般是在中央银行同时期同档次贷款基准利率的前提下上调10%”。
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