公积金房贷因其相对较低的银行贷款利率深受员工的喜欢，也成为员工买房贷款的最佳选择贷款还款方式之一。但一些员工在使公积金贷款时，察觉自己能贷额度极低，这是什么原因呢?快跟随小编一起看看吧。
个人公积金能贷信用额度受多方面要素综合性危害，且在具体计算环节中，公积金管理中心一般是取最低点做为具体能贷信用额度。
【1】住房公积金缴存情况
一般来说，住房公积金缴存时间越久余额越大，能贷信用额度就有可能越大。举例说明，湖南省公积金管理处要求，能贷信用额度为申请者个人公积金余额或申请者和另一半郑虎账户余额之和的N倍。
【2】还款能力
通常是参照贷款人以及配偶收入情况和缴费基数开展计算。一般规定贷款人偿还能力的计算额不少于贷款人办理贷款的月还款额度。
【3】个人征信
办理公积金借款时，公积金管理中心规定贷款人出示征信报告，并对个人信用情况进行评价。若存有别的借款及贷款担保，可能还需要在估计出来的能贷信用额度上扣减对应的金额。
【4】房屋评估价
房子汇总一般是取买房合同总价格和房产评估总价格里的低值易耗，还特别注意，二套房的能贷信用额度会比首套低。
【5】最大能贷信用额度
全国各地公积金管理中心都是会设定最大能贷信用额度，员工公积金贷款信用额度不能超出所属本地公积金管理中心所规定的最大能贷信用额度。
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