金地集团怎么啦？股价三个月跌去三分之一，早已跌破净资产
在“三条红线”的强势现行政策抑制下，房子价格倒没怎么动，房地产股的预期平行线向下
做为业界会计用户评价一直不错的金地集团，在短短三个月时间内，股价从16跌破了11元，当面对股市暴跌时也不过如此。
目前在房地产业里，这些哪些负债比率、股票市盈率、市盈率这些标准都没啥用了，因为一旦出现亏损，房产公司所面临的便是生存问题，破产倒闭也就在朝夕之间。
比如最近的华夏幸福，几亿元规模的企业，还不上几十亿的债。
针对房产公司很多时候都是参差不齐，对公司来说最主要的是现金流量。
但对企业估值而言，生存下去才会公司估值，可金地集团没有一点这方面的问题。
金地现阶段的资金成本是5%不上，债务经营规模在一千亿之上，而他的利润率依旧能保持贴近40%，对公司来说，只需房子价格没有出现大一点的冷冻，挣钱是完全没有问题的。
依照呆会计的标准，在今年的金地集团盈利增涨20%是没啥问题的，并且金地集团是每个月都发布销量数据和出入楼盘的企业，这在国内上市公司中是不多见的，换句话说，假如你是房地产的财会人员，你可以通过拼积木的形式，看清金地集团这么大一家房地产开发商的一些经营情况。
金地集团现阶段所面临的较大风险是房地产新政策的宏观经济安全风险，和全国房价暴跌的预期。
退一步说，即便房子价格暴跌了，金地也是最晚死的几个房产公司之一。
那样股价持续下跌，是不是有些看不到的潜在危机在呢？在困境没有明确迹象以前，是不好猜想的。
那么我们就换个思维方法，金地集团是不是有什么潜在的利好消息要素在，后势会出现股价的价值修补。
第一：金地是一家股份奇葩的国企。
金地是实控制人并不是控股股东，反而是深圳市福田投资发展公司，是一家标准的国企，而只是有着8%不上的股权。控股股东是富德生命和大家保险，她们各自拥有30%不上的股权，两家企业势均力敌，而更奇葩的是这三层面阵营，也不核心金地集团的高速发展。
话事人是老总凌克，凌克是金地集团的创立者和掌权者，但是不是控股股东。也就是说，这个人是高端打工人。凌克手里拿着金地不上一千万的年收入，拥有金地370亿港元。业内或是文化传媒对凌克的口碑很好，总而言之全是好听的话。而从金地集团近三十年的发展趋势看来，难得少有冲动的情况下，从“招保万金”的浅池房地产坠落二线，也是有角逐排名的冲动行为，无论销售市场跌涨，便是土地资源便宜了很少买，贵了很少卖。
金地集团也深深地打上了凌克风格的印记，遗憾是他已经60得多。
从短期来看，这种公司股权结构是没有什么大的问题的。而要避免造成“宝万之争”，深圳市福田投资发展公司还是应该乘股价不景气时，多买点个股，提高下占股比例，还可以向富德生命和大家保险选购一部分股份，毕竟现在富德生命和大家保险全是准国营企业。让险资变成单纯的财务投资者，对企业持续发展也是好事。
不过对散户而言，只有一点，在富德生命和大家保险占有5成的股权，深圳市福田投资发展公司占有8%的股权，针对总菜盘45亿的金地而言，在地产巨头里，流通股本不算大。
第二：金地每年都年底分红。
自打富德生命和大家保险进去后，金地集团每一年分红比例都是在30%之上，其实就是每一股6毛上下。预估在今年的年底分红必须在7毛到8毛上下，换句话说将来3个月时长，金地集团很有可能出公布10股分8毛的分红方案，在股票基本面平稳的情形下，这一消息会小幅度提升股价。
这两个方面全是实质性的潜在性利好消息要素，并且金地集团做为一直以来的懂事的孩子，或是值得信赖的。假如可用赚到的钱减少点负债比率，或者少买点地，那样金地集团还是很有的钱。
这也是金地集团自已的一些要素，有消极预估房价的，有抢眼的财务报表，我们也不能忽视环境因素的一些转变。
2020年至今，钢材价格完美收官稳住4000元一吨，铜价格涨上6万一吨，煤碳的价格也是保持上位，如今唯一价格便宜的工业用品也许仅剩原油了。农产品的飙涨就更不用说了，最直观的感受是猪肉的价格翻倍的增涨，这种看上去和房地产业没啥关系，但最终偏向都只有一个，钱愈来愈毛了。
对金地而言，不用房价大涨，只需没有出现垮台式下挫，金地这一优秀生总会有口饭吃的。
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