住房贷款审核主要体现在两方面，各是借贷人还款能力和偿还能力。而还款能力的重要体现通常是都集中在个人征信上，根据之前别的信贷产品的借款记录，分辨贷款人主观想法上还贷是不是积极主动。
虽说征信有逾期，能从一定程度上分辨贷款人还款能力较弱，却也不能一概而论。有部分用户只是因为忘掉还贷，才会导致贷款逾期了几天时间，绝不是主观方面不愿还贷罢了，因此逾期难题要结合实际情况来确定。如果你们的贷款逾期时长至今已有已经超过了2年及以上，且近2年之内一直保持良好个人信用记录，那样以前的不良征信记录对大家现阶段的借款申请危害会非常小，乃至能直接忽视。那如果小伙伴们的贷款逾期的时间是近2年之内，乃至便是征信逾期，那么就会明显提高贷款被拒率。由于金融机构里的绝大部分信贷产品，是一只查询大伙儿近2年个人征信记录，很长时间的往往会被忽视。自然，如果你们近期内的贷款逾期时间很短且额度比较小，那样带来的负面影响还会比较低，甚至还会毕竟大家是里的高端客户而被忽视。
征信有逾期住房贷款能够办下来么?有这样的事情需要注意!
尽管金融机构一般对借款申请者的个人征信记录只查询近2年的时间，但住房贷款是一个除外。由于贷款的期限将近几十年，金融机构所需承担风险很高，因而发生贷款逾期或坏账损失的概率也会逐渐明显提高。因此，银行房贷申请是更加严格，一般会查询大伙儿近5年以内个人征信记录，但并不意味着大伙儿有贷款逾期污渍就一定会导致审核遭拒，由于还会根据大伙儿逾期情况及具体贷款资质来整体评定。若大伙儿以前的贷款逾期状况并不是比较严重，且现阶段别的贷款资质都很出色，那样取得成功批准的概率还是很大的。
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