近日，杨女士拨打电话称之看好一套二手房，可是中介公司跟她说因为房子的房龄过长，很有可能办不了借款。对于杨女士的现象，商贷对房子的楼龄是有要求。自然，除了以上难题以外，还有一些房屋存有不可以办理银行贷款等诸多问题。
未还清贷款房产
抵押消费贷款房产一定要并没有质押房产。或者是有质押房产或此房地产正处在按揭贷款情况之中，银行就已经有此房地产的他项权利，要是再对于此事房地产开展质押，银行是不允许的。
由于俩家银行没法并且拥有一处房地产的他项权利。要是没有还清欠款再次借款叫同名的转加按，现如今中央银行早已明文禁止实际操作。
一部分已购公房
已购公房中两种情况无法办理抵押消费贷款，一种是不能提供买房合同或购房协议书的已购公房。而且如果在买房合同中有原单位有优先权相关条款，银行无法获得它项权利，因此银行就难以实际操作抵押消费贷款。另一种是无法提供发售的证明房屋产权证，因为这种房地产不可以发售买卖交易，银行无法获得它项权利，即银行没了质押权，所以很难实际操作此项业务流程。
不满5年经济实用房
拆迁房按经济实用房的管理，或者纯经济实用房，按照目前国家政策，不满5年的话也是不允许挂牌交易的，银行一样无法获得它项权利，所以无法办理抵押贷款交易。
尚未取得房屋产权证的小产权房
相对于小产权房子产来讲，假如定居人无法取得房屋产权证得话，对房子仅有所有权，没有使用权，即无法对房地产开展处理，所以这类房地产就不可以挂牌交易，不能到建设局做抵押，根本不可能申请办理抵押消费贷款。
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